Ju-on 2 ยังคงเล่าถึงเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นจากคำสาปของบ้านที่มีความดุร้าย โดยเริ่มต้นจาก อายูมิ (Ayu) นักข่าวที่ได้ไปทำข่าวเกี่ยวกับบ้านที่มีประวัติหลอนและน่ากลัว หลังจากที่เธอได้สัมผัสกับความน่ากลัวที่เกิดขึ้นในบ้านนั้น เธอเริ่มรู้สึกถึงการถูกตามล่าโดยวิญญาณที่ไม่สงบ
เรื่องราวมีการตัดสลับระหว่างตัวละครหลายคนที่เกี่ยวข้องกับบ้าน และผู้ที่เข้าไปในบ้านนั้นต่างก็พบกับเหตุการณ์ที่น่ากลัวและตายอย่างไม่มีเหตุผล โดยภาพยนตร์จะค่อยๆ เผยให้เห็นถึงที่มาของคำสาปและความทุกข์ทรมานของผู้ที่ถูกกระทำ
