เรื่องราวในภาคนี้ยังคงเกี่ยวข้องกับกลุ่มนักศึกษาและความหลอนในหอพักที่มีชื่อเสียงในเรื่องความน่ากลัว หลังจากที่กลุ่มนักศึกษาที่เคยประสบกับเหตุการณ์หลอนในภาคแรกได้จบการศึกษาและออกจากหอพักไปแล้ว แต่ความน่าสยดสยองกลับยังไม่จบสิ้น
นักเรียนใหม่ที่เข้ามาอาศัยในหอพักนี้ต้องเผชิญกับเหตุการณ์ลึกลับและสยองขวัญที่เกิดขึ้นอีกครั้ง พวกเขาต้องทำงานร่วมกันเพื่อค้นหาความจริงเกี่ยวกับวิญญาณที่คอยหลอกหลอนในหอพัก และต้องเผชิญหน้ากับความกลัวเพื่อช่วยกันเอาชนะสิ่งที่อยู่ในนั้น
