ภาพยนตร์เล่าเรื่องราวของ เจสสิก้า (รับบทโดย Mischa Barton), หญิงสาวที่ย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีหมายเลข 1303 โดยหวังว่าจะเริ่มต้นชีวิตใหม่ หลังจากที่เธอประสบกับความสูญเสียในชีวิต และในขณะที่เธอเริ่มปรับตัวเข้ากับชีวิตในอพาร์ตเมนต์ใหม่ เจสสิก้าพบว่าห้องนี้มีประวัติที่น่ากลัวและเต็มไปด้วยความลับ
ในขณะที่เธอพยายามค้นหาความจริงเกี่ยวกับประวัติของห้อง 1303 เธอก็เริ่มประสบกับเหตุการณ์ลึกลับและน่าสยดสยอง รวมถึงการปรากฏตัวของวิญญาณที่ไม่สงบซึ่งมีความเกี่ยวข้องกับอพาร์ตเมนต์นี้ และเธอเริ่มสงสัยเกี่ยวกับความปลอดภัยของตัวเองและคนที่เธอรัก
